Exclusive
Investment
VILLEURBANNE 69100
Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69) avec cave
-
bathrooms
1
-
area
46 m2
-
bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in VILLEURBANNE
Villeurbanne, SPECIAL INVESTISSEUR, à vendre T2 de 46 m² avec une cave (et possibilité d’un garage en sus) situé au 175 route de Genas à deux pas de Lyon-Montchat dans une résidence de bonne construction de 1987. DPE en "C".
Attention : l’appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – Loyer 620 €/mois H.C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.
Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain/wc et placard d’entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.
Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.
Une jolie SURPRISE à l’arrière de la Résidence (qui permettra à ce T2 de se démarquer de la concurrence d’autres T2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile ) ET un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !
Très bien desservi par les transports : Tram T6 et Bus TB12 dans la même rue : route de Genas.
A 200 m à pied, tous les commerces Place Ronde/ Cours Richard Vitton sur Lyon 3,dans le quartier très prisé de Montchat.
Ce T2 a toujours été loué car Villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.
Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire !
Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.965036
Attention : l’appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – Loyer 620 €/mois H.C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.
Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain/wc et placard d’entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.
Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.
Une jolie SURPRISE à l’arrière de la Résidence (qui permettra à ce T2 de se démarquer de la concurrence d’autres T2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile ) ET un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !
Très bien desservi par les transports : Tram T6 et Bus TB12 dans la même rue : route de Genas.
A 200 m à pied, tous les commerces Place Ronde/ Cours Richard Vitton sur Lyon 3,dans le quartier très prisé de Montchat.
Ce T2 a toujours été loué car Villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.
Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire !
Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.965036
Additional information :
Total price including fees 150 000 €Price excluding fees 140 000 €
Fees payable by the buyer are 7.14% all taxes included
Location of the property : Apartment 46 m2 for sale in VILLEURBANNE
69100 VILLEURBANNE
Features of this property :
| 340 939 679 253 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| 45,80 m² | |
| 1 | |
| 7 | |
| 1 | |
| 1987 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 150 000 € | |
| 869 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 800 € and 1140 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Are you interested in this property?
Contact me
The data collected from this form is necessary to enable us to respond to your request. It is collected and processed electronically by the data controller and may be passed on to our internal departments and to our partners involved in processing your request. You have the right to access, rectify and object to your data, which you can exercise by contacting us at [email protected].
Exclusive
Exclusive
MEYZIEU 69330
263 000€
- 1 br
- 67 m²
- 2 bedrooms
Favourite
Exclusive
Investment
LYON 8EME ARRONDISSEMENT 69008
255 000€
- 1 br
- 60 m²
- 2 bedrooms
Exclusive
CONCOURS PHOTOS
A vos appareils photos! Participez au concours photos de la ville de Meyzieu jusqu'au 25 mai 2025, v...
Anne-Marie THIBERT
16/05/2025 .2 min read
Achat
Cooling-off period in a property purchase in France: what you need to know
When a private individual signs a compromis or a promesse de vente for a property, in France the law...
Capifrance
01/10/2026 .6 min read
Achat
Tontine clause in a property purchase in France: how it works and its advantages
Buying a property jointly without being married raises an essential question in France: what happens...
Capifrance
30/09/2026 .8 min read
Conseils
Property income deficit: how to reduce your taxes through renovation work in France
Investing in an older rental property in need of renovation work can become a genuine tax lever than...
Capifrance
29/09/2026 .7 min read
Conseils
Dry rot in a house in France: how to detect it before a sale
Dry rot is a wood-decaying fungus capable of silently destroying a house's roof timbers and floors b...
Capifrance
28/09/2026 .5 min read
Conseils
Urban Right of Pre-emption in France: What Buyers and Sellers Need to Know
In France, you are considering buying or selling a property located in an urban or urbanizable area...
Capifrance
27/09/2026 .8 min read
Presented by
Anne-Marie
Presented by
Anne-Marie