Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69) avec cave

Villeurbanne, SPECIAL INVESTISSEUR, à vendre T2 de 46 m² avec une cave (et possibilité d’un garage en sus) situé au 175 route de Genas à deux pas de Lyon-Montchat dans une résidence de bonne construction de 1987. DPE en "C".
Attention : l’appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – Loyer 620 €/mois H.C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.
Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain/wc et placard d’entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.
Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.
Une jolie SURPRISE à l’arrière de la Résidence (qui permettra à ce T2 de se démarquer de la concurrence d’autres T2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile ) ET un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !
Très bien desservi par les transports : Tram T6 et Bus TB12 dans la même rue : route de Genas.
A 200 m à pied, tous les commerces Place Ronde/ Cours Richard Vitton sur Lyon 3,dans le quartier très prisé de Montchat.
Ce T2 a toujours été loué car Villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.
Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire !
Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.965036